Metodología de tasación para bienes inmuebles agrícolas

Abstract

Este trabajo aborda un área de escaso conocimiento como es el de tasaciones agrícolas, teniendo como objetivo principal establecer los parámetros y variables generales para analizar esta área. Para lograrlo se utilizaron herramientas como entrevistas personales, tasaciones reales, investigación bibliográfica y analíticas. Se investigó sobre la situación actual del proceso de tasación agrícola, encontrándose como principal problema el hecho que no existen metodologías claras de valoración y que, en general, éstas son propias de cada tasador, basadas principalmente en su experiencia y criterio. Dado lo anterior, se consideró necesario proponer una metodología de tasación para bienes inmuebles agrícolas, centrándose en tasaciones hipotecarias, debido a que los principales demandantes de tasaciones agrícolas son las instituciones financieras. Primero, se determinaron los antecedentes necesarios para una tasación agrícola, los que se clasificaron en personales, del predio y legales. Después, se determinaron y analizaron los factores que influyen en las tasaciones hipotecarias agrícolas, destacándose principalmente la ubicación y accesibilidad, los suelos, el agua de riego, las plantaciones frutales e infraestructura. Posteriormente se realizó una síntesis de los métodos clásicos de valoración: valor de mercado, costo de reposición y valor de renta, rescatándose principalmente que la utilización de uno u otro criterio va a depender de variables restrictivas que se tengan en cierto momento. Por último, se ordenaron y resumieron todos los aspectos anteriores para establecer un procedimiento a seguir en tasaciones para bienes inmuebles agrícolas, tratando de uniformar criterios y así proporcionar un apoyo a los profesionales que recién comienzan en esta actividad. Adicionalmente, se propusieron criterios de valoración para algunas situaciones frecuentes de encontrar en el área agrícola y un informe ­resumen; todo esto con el fin de contribuir, en alguna forma, en el proceso de valoración existente.

Este trabajo aborda un área de escaso conocimiento como es el de tasaciones agrícolas, teniendo como objetivo principal establecer los parámetros y variables generales para analizar esta área. Para lograrlo se utilizaron herramientas como entrevistas personales, tasaciones reales, investigación bibliográfica y analíticas. Se investigó sobre la situación actual del proceso de tasación agrícola, encontrándose como principal problema el hecho que no existen metodologías claras de valoración y que, en general, éstas son propias de cada tasador, basadas principalmente en su experiencia y criterio. Dado lo anterior, se consideró necesario proponer una metodología de tasación para bienes inmuebles agrícolas, centrándose en tasaciones hipotecarias, debido a que los principales demandantes de tasaciones agrícolas son las instituciones financieras. Primero, se determinaron los antecedentes necesarios para una tasación agrícola, los que se clasificaron en personales, del predio y legales. Después, se determinaron y analizaron los factores que influyen en las tasaciones hipotecarias agrícolas, destacándose principalmente la ubicación y accesibilidad, los suelos, el agua de riego, las plantaciones frutales e infraestructura. Posteriormente se realizó una síntesis de los métodos clásicos de valoración: valor de mercado, costo de reposición y valor de renta, rescatándose principalmente que la utilización de uno u otro criterio va a depender de variables restrictivas que se tengan en cierto momento. Por último, se ordenaron y resumieron todos los aspectos anteriores para establecer un procedimiento a seguir en tasaciones para bienes inmuebles agrícolas, tratando de uniformar criterios y así proporcionar un apoyo a los profesionales que recién comienzan en esta actividad. Adicionalmente, se propusieron criterios de valoración para algunas situaciones frecuentes de encontrar en el área agrícola y un informe ­resumen; todo esto con el fin de contribuir, en alguna forma, en el proceso de valoración existente.