Ordenación del turismo rural en un predio cordillerano de Chile Central: estudio de caso fundo Los Corrales

Abstract

Se analizó un fundo ganadero de 36.091 ha, con el fin reorientar dicha actividad bajo el principio del Uso Múltiple Sustentable del Territorio. El predio se encuentra situado en la cordillera andina de la comuna de San Fernando, en la Región del Libertador Bernardo O' Higgins. Dicho predio abarca tres reinos climáticos, Templado, Seco y Nevado, su altitud varía entre los 1000 y 4700 m s.n.m, presentando una variada geoforma que incluye al volcán Tinguiririca. El territorio circunscrito al predio se describió en base a la metodología para la representación y resolución de problemas prediales, elaborándose cartas politemáticas como las curvas de nivel, distritos, cobertura vegetal, hidroestructura, tecnoestructura, y unidades espaciales. Dicha descripción se analizó desde la perspectiva del uso múltiple Sustentable del Territorio, generándose un diseño predial, que incluyera actividades como la protección de la fauna y la flora, la ganadería y el turismo rural. Una vez completada la caracterización del predio, se procedió a realizar la evaluación de su potencial turístico, en función de los atractivos naturales y culturales, que pudieran constituir un buen producto turístico. En base a dicha evaluación, se formuló una propuesta turística, que abarcó aspectos técnicos, legales y económicos. La evaluación económica de la propuesta se realizó bajo el criterio del Valor Actual Neto (VAN) de los flujos del proyecto, y de la Tasa interna de Retomo (TIR) de la inversión. La propuesta consideró dos formas de financiamiento, una con capital propio y la otra con un financiamiento bancario, equivalente al 70% de la inversión inicial. Posteriormente, en ambos casos se realizó un análisis de sensibilidad del VAN y la TIR. Finalmente, los resultados de la evaluación económica fueron positivos, alcanzándose un VAN de $79.799.990. y una TIR de un 23%, en el escenario más pesimista.

Se analizó un fundo ganadero de 36.091 ha, con el fin reorientar dicha actividad bajo el principio del Uso Múltiple Sustentable del Territorio. El predio se encuentra situado en la cordillera andina de la comuna de San Fernando, en la Región del Libertador Bernardo O' Higgins. Dicho predio abarca tres reinos climáticos, Templado, Seco y Nevado, su altitud varía entre los 1000 y 4700 m s.n.m, presentando una variada geoforma que incluye al volcán Tinguiririca. El territorio circunscrito al predio se describió en base a la metodología para la representación y resolución de problemas prediales, elaborándose cartas politemáticas como las curvas de nivel, distritos, cobertura vegetal, hidroestructura, tecnoestructura, y unidades espaciales. Dicha descripción se analizó desde la perspectiva del uso múltiple Sustentable del Territorio, generándose un diseño predial, que incluyera actividades como la protección de la fauna y la flora, la ganadería y el turismo rural. Una vez completada la caracterización del predio, se procedió a realizar la evaluación de su potencial turístico, en función de los atractivos naturales y culturales, que pudieran constituir un buen producto turístico. En base a dicha evaluación, se formuló una propuesta turística, que abarcó aspectos técnicos, legales y económicos. La evaluación económica de la propuesta se realizó bajo el criterio del Valor Actual Neto (VAN) de los flujos del proyecto, y de la Tasa interna de Retomo (TIR) de la inversión. La propuesta consideró dos formas de financiamiento, una con capital propio y la otra con un financiamiento bancario, equivalente al 70% de la inversión inicial. Posteriormente, en ambos casos se realizó un análisis de sensibilidad del VAN y la TIR. Finalmente, los resultados de la evaluación económica fueron positivos, alcanzándose un VAN de $79.799.990. y una TIR de un 23%, en el escenario más pesimista.