Predios rurales de la comuna de Puerto Varas: subdivisión de tierras y variación de precios desde el año 1994 al año 1998

Abstract

El objetivo del presente estudio es conocer los cambios que se han producido en los terrenos rurales de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998 y crear un documento informativo que sirva de base a futuros trabajos relacionados con este tema. Para esto se plantearon los siguientes objetivos específicos: 1) Analizar la historia de la tenencia de la tierra de la comuna de Puerto Varas, sus subdivisiones y sus usos; 2) Estimar la variación del precio de los terrenos rurales de la comuna de Puerto Varas desde febrero de 1994 hasta febrero de 1998; 3) Establecer la disminución de las extensiones agrícolas entre 1994 y 1998; 4) Establecer los distintos parámetros que influyen en el precio de la tierra. Para que el lector pueda estar inmerso en el lugar en estudio, se muestra primero un marco físico de la comuna de Puerto Varas, en donde se puede conocer la ubicación geográfica, recursos naturales, desarrollo urbano, desarrollo rural, población y migraciones, crecimiento poblacional, antecedentes económicos, sectores productivos y el turismo y paisaje de la comuna. También se muestra una caracterización político-administrativa y de zonificación de la comuna y la historia de tenencia de su tierra. Con esta información como introducción sobre la comuna de Puerto Varas, se dan a conocer los resultados del estudio, los cuales son: 1) La variación del número de predios de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998. La superficie que dejó de utilizarse agrícolamente debido a las parcelaciones es de 5.235,16 ha., y fue la localidad de La Laja con 1.290,75 ha. con mayor perdida agrícola; 2) Variación del valor de la tierra de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998, se ve de dos formas que son los valores de tasación efectuados por el Servicio de Impuestos Internos y los valores de mercado; 3) Los usos agrícolas de los suelos de la comuna de Puerto Varas, se muestran por medio de cuadros elaborados con información del Instituto Nacional de Estadísticas. Principalmente se utilizan con praderas naturales y mejoradas; 4) Aspectos que influyen en el valor de la tierra en la comuna de Puerto Varas. Estos son calidad del suelo, entorno, desarrollo del lugar, visual del entorno, ubicación del terreno, la moda y plano regulador.

El objetivo del presente estudio es conocer los cambios que se han producido en los terrenos rurales de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998 y crear un documento informativo que sirva de base a futuros trabajos relacionados con este tema. Para esto se plantearon los siguientes objetivos específicos: 1) Analizar la historia de la tenencia de la tierra de la comuna de Puerto Varas, sus subdivisiones y sus usos; 2) Estimar la variación del precio de los terrenos rurales de la comuna de Puerto Varas desde febrero de 1994 hasta febrero de 1998; 3) Establecer la disminución de las extensiones agrícolas entre 1994 y 1998; 4) Establecer los distintos parámetros que influyen en el precio de la tierra. Para que el lector pueda estar inmerso en el lugar en estudio, se muestra primero un marco físico de la comuna de Puerto Varas, en donde se puede conocer la ubicación geográfica, recursos naturales, desarrollo urbano, desarrollo rural, población y migraciones, crecimiento poblacional, antecedentes económicos, sectores productivos y el turismo y paisaje de la comuna. También se muestra una caracterización político-administrativa y de zonificación de la comuna y la historia de tenencia de su tierra. Con esta información como introducción sobre la comuna de Puerto Varas, se dan a conocer los resultados del estudio, los cuales son: 1) La variación del número de predios de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998. La superficie que dejó de utilizarse agrícolamente debido a las parcelaciones es de 5.235,16 ha., y fue la localidad de La Laja con 1.290,75 ha. con mayor perdida agrícola; 2) Variación del valor de la tierra de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998, se ve de dos formas que son los valores de tasación efectuados por el Servicio de Impuestos Internos y los valores de mercado; 3) Los usos agrícolas de los suelos de la comuna de Puerto Varas, se muestran por medio de cuadros elaborados con información del Instituto Nacional de Estadísticas. Principalmente se utilizan con praderas naturales y mejoradas; 4) Aspectos que influyen en el valor de la tierra en la comuna de Puerto Varas. Estos son calidad del suelo, entorno, desarrollo del lugar, visual del entorno, ubicación del terreno, la moda y plano regulador.