Estudio de prefactibilidad inversional para la evaluación de un condominio de viviendas sociales

Abstract

El presente estudio da cuenta de la evaluación de prefactibilidad de un proyecto de construcción de condominio de viviendas sociales para 150 familias que se encuentran en condición de allegados, en la comuna del Bosque, ciudad de Santiago, Región Metropolitana. El objetivo principal del estudio de prefactibilidad del proyecto es verificar si para la Empresa Constructora es rentable construir viviendas sociales con subsidio del Estado. El proyecto considera la construcción de 150 departamentos en edificios de 4 y 5 pisos, la colocación de áreas verdes, instalación de juegos infantiles, una multicancha, una sala multiuso y estacionamientos. El financiamiento otorgado por el Estado, para la ejecución del proyecto, alcanza un monto aproximado de UF 90.525. Dentro de los aspectos importantes de considerar, por parte de la Empresa en el negocio de las viviendas sociales, está la entrega de anticipos para la ejecución física del proyecto, entrega de un subsidio para la adquisición del terreno y para la elaboración del proyecto y la exención del pago del permiso de edificación, todo lo cual contribuye a disminuir el costo de capital para la Constructora. El proyecto considera un horizonte de evaluación de 16 meses y el resultado obtenido en el Estudio Económico, arrojó un VAN positivo de UF 11.089, por lo que el proyecto se considera rentable, siendo esta la conclusión más importante. Al efectuar el Análisis de Sensibilidad, donde se introducen variables que pudieran producir variaciones en el VAN del proyecto, el resultado si bien se modifica, no se afecta negativamente, ya que éste aún sigue siendo rentable. Asimismo, en cada uno de los estudios realizados se logró determinar que, existe una alta demanda por parte de las familias de la comuna del Bosque que requieren una vivienda social, el terreno considerado para el proyecto cumple con el tamaño exigido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y este a su vez permite la construcción de los 150 departamentos, las empresas concesionarias del servicio de agua potable y electricidad certifican que factible abastecer la zona del proyecto. Por otra parte, los resultados señalados anteriormente dan cuenta que es viable la realización del proyecto, sin perder de vista que el proyecto también está orientado a mejorar la calidad de vida de las familias y ayudar a solucionar el problema de falta de viviendas que requiere la comuna. Un aspecto importante de considerar en el buen resultado del proyecto es el trabajo en conjunto que deberían realizar las familias, la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) y la Empresa Constructora, para que cuando sea ingresado al SERVIU Metropolitano, cumpla con todos los requisitos solicitados para su aprobación. Por otra parte, se encontraron ciertos puntos que son relevantes para el empresariado, estas complejidades y riesgos estas asociadas a lo siguiente: Demora excesiva en el pago de los estados de pagos (valga la redundancia) por parte del SERVIU Metropolitano. Largos plazos de espera por parte del dueño del terreno para que SERVIU Metropolitano materialice el pago de éste. Existe la opción de que el proyecto, que tiene el carácter de propuesta, eventualmente no se apruebe por parte del SERVIU Metropolitano. Compleja y escasa disponibilidad de terrenos para construcción de viviendas sociales. Alto valor del suelo.

El presente estudio da cuenta de la evaluación de prefactibilidad de un proyecto de construcción de condominio de viviendas sociales para 150 familias que se encuentran en condición de allegados, en la comuna del Bosque, ciudad de Santiago, Región Metropolitana. El objetivo principal del estudio de prefactibilidad del proyecto es verificar si para la Empresa Constructora es rentable construir viviendas sociales con subsidio del Estado. El proyecto considera la construcción de 150 departamentos en edificios de 4 y 5 pisos, la colocación de áreas verdes, instalación de juegos infantiles, una multicancha, una sala multiuso y estacionamientos. El financiamiento otorgado por el Estado, para la ejecución del proyecto, alcanza un monto aproximado de UF 90.525. Dentro de los aspectos importantes de considerar, por parte de la Empresa en el negocio de las viviendas sociales, está la entrega de anticipos para la ejecución física del proyecto, entrega de un subsidio para la adquisición del terreno y para la elaboración del proyecto y la exención del pago del permiso de edificación, todo lo cual contribuye a disminuir el costo de capital para la Constructora. El proyecto considera un horizonte de evaluación de 16 meses y el resultado obtenido en el Estudio Económico, arrojó un VAN positivo de UF 11.089, por lo que el proyecto se considera rentable, siendo esta la conclusión más importante. Al efectuar el Análisis de Sensibilidad, donde se introducen variables que pudieran producir variaciones en el VAN del proyecto, el resultado si bien se modifica, no se afecta negativamente, ya que éste aún sigue siendo rentable. Asimismo, en cada uno de los estudios realizados se logró determinar que, existe una alta demanda por parte de las familias de la comuna del Bosque que requieren una vivienda social, el terreno considerado para el proyecto cumple con el tamaño exigido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y este a su vez permite la construcción de los 150 departamentos, las empresas concesionarias del servicio de agua potable y electricidad certifican que factible abastecer la zona del proyecto. Por otra parte, los resultados señalados anteriormente dan cuenta que es viable la realización del proyecto, sin perder de vista que el proyecto también está orientado a mejorar la calidad de vida de las familias y ayudar a solucionar el problema de falta de viviendas que requiere la comuna. Un aspecto importante de considerar en el buen resultado del proyecto es el trabajo en conjunto que deberían realizar las familias, la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) y la Empresa Constructora, para que cuando sea ingresado al SERVIU Metropolitano, cumpla con todos los requisitos solicitados para su aprobación. Por otra parte, se encontraron ciertos puntos que son relevantes para el empresariado, estas complejidades y riesgos estas asociadas a lo siguiente: Demora excesiva en el pago de los estados de pagos (valga la redundancia) por parte del SERVIU Metropolitano. Largos plazos de espera por parte del dueño del terreno para que SERVIU Metropolitano materialice el pago de éste. Existe la opción de que el proyecto, que tiene el carácter de propuesta, eventualmente no se apruebe por parte del SERVIU Metropolitano. Compleja y escasa disponibilidad de terrenos para construcción de viviendas sociales. Alto valor del suelo.