Generación de valor para proyectos inmobiliarios a través de la mejora de la envolvente térmica

Abstract

El presente trabajo de memoria de título presenta dos casos de viviendas en la región metropolitana, Santiago de Chile. El primer caso trata de una vivienda tipo casa, mientras que el segundo consiste en una vivienda tipo departamento. En ambos casos, se analizará su tramitancia térmica con el fin de obtener como resultado la calificación energética de la vivienda. El motivo de realizar este análisis nace desde una mirada al constante desarrollo y reglamentación del sector de la construcción. Gracias a la reglamentación actual para la edificación de un proyecto, mediante la correcta ejecución de sus criterios, se ha permitido que las edificaciones cumplan con un estándar que garantice calidad y seguridad. Este trabajo se apoyará en las normas sobre la envolvente térmica en Chile que tienen su comienzo en el año 2000, donde se implementó la primera reglamentación térmica para la vivienda por medio de una modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.). En particular, en ella se intervino el complejo de las techumbres. Esto ayudo considerablemente, puesto que su aplicación sirve como una base para que cada vivienda cumpla con un estándar mínimo de regulación. Años más tarde se implementó en el año 2007, una segunda etapa, la que intervino el resto de la envolvente. Posteriormente, en el año 2013 se realizó la tercera intervención, la cual consideró la certificación energética. En particular, se implementó la calificación y etiquetado energético de las viviendas nuevas, donde se indicó el desempeño y eficiencia energética de la vivienda. En los resultados del análisis del caso, se obtuvo la tramitancia, consumo energético y el valor que ponderó la clasificación energética. Con los resultados obtenidos, se puede deducir que la inversión de la mejora constructiva se transforma en costo cero debido al ahorro que se genera por medio de la envolvente térmica que recibe la vivienda. Se puede concluir de este trabajo, que una vivienda cumplirá con las condiciones óptimas al momento de ser aislada y obtener un confort térmico razonable, dependiendo de múltiples factores claves, como lo son su materialidad, lugar de emplazamiento y tipo de vivienda.

El presente trabajo de memoria de título presenta dos casos de viviendas en la región metropolitana, Santiago de Chile. El primer caso trata de una vivienda tipo casa, mientras que el segundo consiste en una vivienda tipo departamento. En ambos casos, se analizará su tramitancia térmica con el fin de obtener como resultado la calificación energética de la vivienda. El motivo de realizar este análisis nace desde una mirada al constante desarrollo y reglamentación del sector de la construcción. Gracias a la reglamentación actual para la edificación de un proyecto, mediante la correcta ejecución de sus criterios, se ha permitido que las edificaciones cumplan con un estándar que garantice calidad y seguridad. Este trabajo se apoyará en las normas sobre la envolvente térmica en Chile que tienen su comienzo en el año 2000, donde se implementó la primera reglamentación térmica para la vivienda por medio de una modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.). En particular, en ella se intervino el complejo de las techumbres. Esto ayudo considerablemente, puesto que su aplicación sirve como una base para que cada vivienda cumpla con un estándar mínimo de regulación. Años más tarde se implementó en el año 2007, una segunda etapa, la que intervino el resto de la envolvente. Posteriormente, en el año 2013 se realizó la tercera intervención, la cual consideró la certificación energética. En particular, se implementó la calificación y etiquetado energético de las viviendas nuevas, donde se indicó el desempeño y eficiencia energética de la vivienda. En los resultados del análisis del caso, se obtuvo la tramitancia, consumo energético y el valor que ponderó la clasificación energética. Con los resultados obtenidos, se puede deducir que la inversión de la mejora constructiva se transforma en costo cero debido al ahorro que se genera por medio de la envolvente térmica que recibe la vivienda. Se puede concluir de este trabajo, que una vivienda cumplirá con las condiciones óptimas al momento de ser aislada y obtener un confort térmico razonable, dependiendo de múltiples factores claves, como lo son su materialidad, lugar de emplazamiento y tipo de vivienda.